公開日：2025年11月14日
収益物件
売マンション トーカンマンション医学町 ７０６号室
| ●住所 | 新潟市中央区医学町通2番町74番地1 |
| ●価格 | 430万円 |
| ●築年月 | 1978年12月 |
| ●建物面積 | 専有面積 20.66㎡ バルコニー 3.09㎡ |
| ●建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根８階建 |
| ●総戸数 | 71戸 |
| ●間取り | ワンルーム 洋8帖 |
| ●階数 | 8階建 7階部分 |
| ●駐車場 | 空無し |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●設備
東北電力 都市ガス 公営水道 公共下水（水道料金は管理会社から2カ月毎に請求）
給湯（2025.10月入替済）/バストイレ別/洗浄便座/暖房便座/バルコニー/各室照明シューズボックス/TVモニター付ドアホン/エレベーター/駐輪場ガス給湯/都市ガス/エアコン/2口コンロ/室内洗濯機置場 |
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| ●現況 | 空室 |
| ●都市計画 | 市街化区域 |
| ●用途地域 | 商業地域 |
| ●建蔽率 | 80% |
| ●容積率 | 200% |
| ●制限等 | 防火地域・準防火地域 |
| ●交通 | 上越新幹線･新潟駅からバス14分鳥屋野線「市役所前」徒歩2分 越後線･白山駅から徒歩14分 |
| ●引渡時期 | 相談 |
| ●取引態様 | 仲介 |
| ●その他
＼おすすめPOINT／
＊新潟市中央区中心地のワンルームマンション 令和7年10月末 専有部内フルリフォーム済です。 ＊所有者様のご厚意により、令和８年3月までは管理費及び修繕積立金を所有者様のご負担にてお支払いいたします。 【周辺環境】 ・ココカラファイン新潟市役所前店 222ｍ ・ファミリーマート新潟医学町通店 204m ・セブンイレブン新潟古町通5番町店 791m ・ヤマシタ新潟古町店ANNEX 783ｍ ・新潟市役所 288ｍ ・第四北越銀行 古町支店 806ｍ ・新潟大学医歯学総合病院 256ｍ 【その他】 ・管理費：8,874円/月 修繕積立金：7,836円/月 ・管理形態：全部委託 ・管理方式：日勤管理 ・管理組合：有 ・管理会社：㈱不二ビルサービス ・年間収入 576,000円（賃料 月額 48,000円） 表面利回り 13.40% ・取得税 登録免許税等の登記費用、印紙税・固定資産税・都市計画税は別途負担 ・支出に火災保険は含まれておりません。 ・令和7年度 固都税は年/20,800円 ※仲介手数料：３％＋６万円＋消費税が発生します。 |
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