公開日：2026年05月20日
収益物件
店舗付き売アパート 西区小針1丁目
| ●住所 | 新潟市西区小針1丁目 |
| ●土地面積 | 329㎡（99.52坪） |
| ●価格 | 5,713.48万円 |
| ●接道状況 | 北西側15.6ｍ 1級市道（平島小針線） 接面 12ｍ |
| ●築年月 | 1996年2⽉ |
| ●建物構造 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| ●延床面積 | 318.24㎡ 1階面積：123.84㎡ 2階面積：194.40㎡ |
| ●間取 | 1階 店舗 ・1K(洋7.7)×4・1DK(洋7.7)×3・1DK(洋7.84)×1 |
| ●駐車場 | 店舗用 有り |
| ●地目/地勢 | 雑種地/平坦 |
| ●設備
公営水道 本下水 都市ガス
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| ●土地権利 | 所有権 |
| ●現況 | 賃貸中（空室1） |
| ●都市計画 | 市街化区域 |
| ●用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| ●建蔽率 | 60% |
| ●容積率 | 200% |
| ●制限等 | 建築基準法第22条 道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制あり |
| ●交通 | JR越後線「小針駅」徒歩14分 新潟交通 バス停「小針二丁目」徒歩2分 |
| ●引渡可能日 | 相談 |
| ●取引態様 | 一般媒介 |
| ●その他
＼おすすめPOINT／
現況表面利回り9.45%。 小針駅徒歩14分の1棟アパート。 アパート8世帯+1テナント物件です。 空室ありのため、家賃の上げ方や入居募集を工夫して収入増も狙えます。 ・販売価格5713万4800円、現況年間収入540万1200円 ・満室年間収入575万5200円、満室利回り10.07% ・JR越後線「小針」駅まで徒歩14分で、通勤通学の需要が見込めます ・1996年2月築の1棟アパートで、建物全体をまとめて運用できます ・空室あり：入居募集の進め方次第で収入を伸ばす余地があります ・新潟市西区エリアで、住まいの需要がある地域を選びたい方におすすめです ・現況渡し（現況と異なる場合、現況を優先致します。） ※レントロール・支出の管理費の詳細は弊社へお問い合わせください ※仲介手数料：３％＋６万円＋消費税が発生します。 |
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