公開日：2026年05月20日
収益物件
売アパート（2棟）西区大学南1丁目
| ●住所 | 新潟市西区大学南1丁目 |
| ●土地面積 | 〈A棟〉352.47㎡（106.62坪） 〈B棟〉270.00㎡（81.67坪） 〈私道〉95.00㎡ |
| ●価格 | 6,103.2万円 |
| ●接道状況 | 〈A棟〉北西側4.9ｍ その他市道（西2-212号線）接面 約7.15ｍ 南西側約5.0ｍ 私道 接面 約20.9ｍ 〈B棟〉北東側約5.0～7.0ｍ 私道 接面 約18.2ｍ |
| ●築年月 | 〈A棟〉1992年2月〈B棟〉1994年3月 |
| ●建物構造 | 木造ストレート瓦2階建 |
| ●延床面積 | 合計：774.30㎡ 〈A棟〉1階面積：192.66㎡ 2階面積：195.94㎡ 合計：388.60㎡ 〈B棟〉1階面積：192.85㎡ 2階面積：192.85㎡ 合計：385.70㎡ |
| ●間取 | 〈A棟〉1K×14〈B棟〉1K×14 |
| ●駐車場 | 駐車場 Aのみ3台 |
| ●地目/地勢 | 宅地・畑・公衆用道路/平坦 |
| ●設備
公営水道 本下水 都市ガス
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| ●土地権利 | 所有権 |
| ●現況 | 賃貸中（満室 2026年4月現在） |
| ●都市計画 | 市街化区域 |
| ●用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| ●建蔽率 | 60% |
| ●容積率 | 200% |
| ●制限等 | 建築基準法第22条 道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制あり |
| ●交通 | JR越後線「新潟大学前駅」徒歩15分 新潟交通 バス停「新大正門」徒歩7分 |
| ●引渡可能日 | 相談 |
| ●取引態様 | 一般媒介 |
| ●その他
＼おすすめPOINT／
満室稼働中のアパート2棟一括。年間収入752.4万円想定、表面利回り12.32%。新潟大学前駅へ徒歩15分。 ・アパート2棟をまとめて取得でき、管理の手間をまとめやすいです ・賃貸中（満室）のため、購入後の家賃収入が見込みやすいです ・想定年間収入752万4000円で、収入の目安が立てやすいです ・表面利回り12.32%で、収入と価格のバランスを比べやすいです ・JR越後線「新潟大学前」駅まで徒歩15分、通勤通学の需要が見込めます ・地目 宅地の中には私道95㎡が含みます ・現況渡し（現況と異なる場合、現況を優先致します。） ※レントロール・支出の管理費の詳細は弊社へお問い合わせください ※仲介手数料：３％＋６万円＋消費税が発生します。 |
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