公開日：2026年06月29日
収益物件
売アパート 中央区沼垂西一丁目
| ●住所 | 新潟市中央区沼垂西一丁目 |
| ●土地面積 | 59.5㎡（約18坪） |
| ●価格 | 1,980万円 |
| ●接道状況 | 南側2.4ｍ その他市道（南1-42号線） 接面 約5.5ｍ（公図より） |
| ●築年月 | 2018年10月 |
| ●建物構造 | 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 |
| ●延床面積 | 合計：69.74㎡ 1階面積：35.42㎡ 2階面積：34.32㎡ |
| ●間取/階数 | 1R×2戸 / 2階 |
| ●駐車場 | 無し |
| ●地目/地勢 | 宅地 / 平坦 |
| ●設備
公営水道 本下水 都市ガス
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| ●土地権利 | 所有権 |
| ●現況 | 賃貸中 |
| ●都市計画 | 市街化区域 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●建蔽率 | 80% |
| ●容積率 | 300% |
| ●制限等 | 準防火地域 道路斜線制限・隣地斜線制限あり |
| ●交通 | JR信越本線「新潟駅」徒歩約19分 新潟交通 バス停「沼垂四つ角」徒歩約4分 |
| ●引渡可能日 | 相談 |
| ●取引態様 | 一般媒介 |
| ●その他
＼おすすめPOINT／
2018年築の1棟アパート 新潟駅徒歩19分、価格1980万円。空室があり、家賃の上げ方や入居募集の工夫で収入改善も狙えます。 ・2018年10月築で、建物が新しめで修繕の心配を抑えやすい ・JR信越本線「新潟」駅まで徒歩19分で、通勤通学の需要を見込みやすい ・想定年間収入141万6000円、表面利回り7.15%で収入の目安が立てやすい ・空室ありのため、入居が決まれば収入が増える余地がある ・1棟アパートなので、部屋ごとの入れ替えでも収入が途切れにくい運用がしやすい ※現況渡し ※南側その他市道は現況幅員が4ｍ未満の為、セットバック済 ※レントロール・支出の管理費の詳細は弊社へお問い合わせください ※仲介手数料：３％＋６万円＋消費税が発生します。 |
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